Los Asesores inmobiliarios solicitan a sus clientes la firma de un contrato de prestación de servicios al que se le conoce como contrato de exclusiva, algunos lo piden a conciencia y otros solo por costumbre, pero la pregunta es ¿Al propietario le representa alguna ventaja firmar este tipo de contratos?
Un Inmueble en Exclusiva se refiere a un compromiso que adquirimos como Asesores Inmobiliarios con el propietario de un inmueble, a través de un contrato de prestación de servicios, para promover la venta o arrendamiento de dicho inmueble, conservando el control del proceso de promoción y venta, pero, en caso de ser necesario, compartiendo comisión con otros asesores o empresas inmobiliarias.
IMPORTANTE
- El Asesor inmobiliario pondrá mayor interés en la promoción de su inmueble ya que los recursos que invierta estarán amparados por la posibilidad de obtener una justa remuneración, el corredor que no solicita un contrato es porque tampoco tiene mucho interés en invertir y no siente la necesidad de asegurar la venta o renta del inmueble.
- El propietario puede pedirle cuentas a un solo Asesor y recibir reportes de trabajo, si muchos los promueven no hay a quién pedirle cuentas.
- Si la propiedad esta vacía, el Asesor pondrá especial atención en el manejo de las llaves y de quién entra a su propiedad.
- Al firmar un contrato, la reputación del Asesor inmobiliario está en juego, por lo que todo su interés y capacidad estarán a disposición de su cliente.
- El firmar un contrato no significa que solo un Asesor promoverá su inmueble, significa que todos los demás tendrán que presentar el inmueble a través del Asesor responsable.
RESPONSABILIDAD
El Asesor inmobiliario le especificará claramente en el contrato que servicios puede esperar de el y eso le dará a usted certidumbre de que realmente su inmueble está recibiendo el trato que usted espera, algunos de esos servicios pueden ser:
- Apreciación del valor comercial de la propiedad para determinar un precio justo y competitivo.
- Estudio de los documentos legales y fiscales de la propiedad para determinar la vialidad de la venta y las consecuencias fiscales de la misma.
- Amplia promoción del inmueble a través de diferentes medios.
- Informes periódicos del avance y resultados de la promoción.
- Atender a los prospectos compradores mostrando la propiedad, calificando a los mismos y resolviéndoles sus dudas y objeciones.
- Negociar en nombre del propietario las ofertas que se presenten.
- Elaborar los documentos preliminares a la escritura de venta.
- Estar al tanto del avance del trámite de escrituración.
- Asistir a la firma de la escritura acompañando al propietario.
Si usted desea un servicio profesional al promover su inmueble, busque a un agente con experiencia y conocimiento, en lo personal quedo a sus ordenes para platicar personalmente y explicarle de que manera puedo ayudarle.
